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La congresista de Minnesota, Ilhan Omar, presentó un proyecto de ley que cancelaría los pagos de alquileres e hipotecas para millones de estadounidenses que luchan en medio de la pandemia de coronavirus tal como aparece en su página web oficial.
La propuesta de ley presentada este pasado viernes 17 de Abril, se realiza en medio de una crisis de vivienda sin precedentes en los Estados Unidos, donde el 31% de los inquilinos no pudieron pagar el alquiler a principios de abril, tal y como lo reporta The Guardian.
La legislación propuesta por la representante demócrata de Minnesota incluiría la condonación total del pago, sin acumulación de deudas para inquilinos o propietarios de viviendas y sin impacto negativo en la calificación crediticia de las personas o el historial de alquileres, garantizando que los propietarios y los titulares de hipotecas tendrían sus pérdidas cubiertas por el gobierno federal.
Proyecto sin precedentes para una situación sin precedentes
El proyecto de ley, denominado “Ley de cancelación de alquileres e hipotecas”, o “The Rent and Mortgage Cancellation Act” busca “instaurar una cancelación nacional de alquileres y pagos de hipotecas de viviendas durante la pandemia de coronavirus”.
Según la legislación anunciada el viernes, los propietarios y los titulares de hipotecas podrían tener pérdidas cubiertas por el gobierno federal. El programa se extendería por un mes más allá del final de la emergencia nacional, que se declaró el 13 de marzo, y se haría retroactivo para cubrir los pagos de abril. Así lo reporta el portal Albawaba.
La crisis del coronavirus es más que una crisis de salud pública: es una crisis económica “, dijo Omar, que nació en Somalia, en un comunicado en su sitio web y en su cuenta de Twitter.
22 million Americans have filed for unemployment in the past month, and rent is due again in two weeks.
My Rent and Mortgage Cancellation Act will fully cancel — not suspend — rent and mortgage payments through the pandemic. #CancelRent
“Los habitantes de Minnesota están perdiendo empleos, reduciendo sus horas y luchando solo por poner comida en la mesa”, dijo. “Debemos tomar medidas importantes para proteger la salud y la seguridad económica de los más vulnerables, incluidos los millones de estadounidenses que actualmente están en riesgo de inestabilidad y falta de vivienda.
La propuesta surge en medio de una crisis de vivienda sin precedentes: el 31% de los estadounidenses en alojamientos de alquiler no podían pagar el alquiler a principios de este mes. Millones han perdido sus trabajos desde entonces.
Las respuestas federales han sido limitadas.
El paquete de estímulo de la Ley CARES ACT incluyó $12 mil millones para programas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano dirigidos a personas sin hogar y asistencia de alquiler. Pero esos fondos se quedan cortos para atender las necesidades de millones de estadounidenses que ahora se encuentran al borde de la incertidumbre en materia de vivienda.
Tal como reporta el portal de noticias La Opinión, el proyecto de ley de la progresista demócrata contempla un fondo que ayudaría a arrendatarios y a titulares de hipotecas a cubrir las pérdidas que les supongan la cancelación de los pagos.
La representante Omar sugiere que las cancelaciones de estos pagos estén disponibles para todos los estadounidenses, independientemente de sus ingresos. Además, la representante apunta que no supondría acumulación de deuda alguna para inquilinos ni propietarios y que tampoco causaría un impacto negativo en sus calificaciones crediticias o historial de alquileres.
Alivio urgente para el corto plazo
En 2018, el 40% de los estadounidenses dijeron que tenían menos de $400 ahorrados para emergencias, sin vender pertenencias o pedir prestado, según un informe de la Reserva Federal.
Algunos propietarios de pequeña escala han propuesto pagar el alquiler a plazos. Varias ciudades y Estados, incluida California, han aprobado órdenes ejecutivas que prohíben el desalojo de inquilinos afectados por la crisis del coronavirus.
Muchos grupos nacionales de vivienda han pedido más fondos para el alivio del alquiler. La Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos o The National Low Income Housing Coalition estima que costaría alrededor de $76.1 mil millones durante 12 meses proporcionar ayuda a los 11.5 millones de personas que ya están o pronto se verán gravemente cargadas con los costos de la vivienda. El grupo exige $100 mil millones en subvenciones para soluciones de emergencia para asistencia de alquiler a corto plazo.
Son muchos los defensores de la vivienda a quienes les preocupa que dicha asistencia no brinde la protección a largo plazo necesaria para evitar desalojos masivos a pesar de que una protección federal de desalojo fue establecida a través de la Ley de CARES Act y sé extiende hasta mediados de mayo, prohibiendo los desalojos dentro de propiedades con hipotecas respaldadas por el gobierno federal.
Pero sin otros mecanismos de refuerzo, o una política clara para que los inquilinos descubran si su propiedad está cubierta, los desalojos han continuado a pesar de la pandemia como lo reporta Propublica.org
El proyecto de ley de la congresista Omar busca vincular los fondos federales para eliminar las protecciones de los inquilinos. Para recibir fondos, los propietarios y prestamistas deberían seguir un conjunto de prácticas justas de alquiler y préstamo durante cinco años. Estos términos prohibirían aumentos de alquiler, desalojos sin causa justificada, discriminación contra los titulares y más. Cualquier propietario o acreedor hipotecario que rompa los términos estaría sujeto a una multa.
Será posible este esquema legal?
Quizás lo más ambicioso es que la legislación busca establecer un fondo para financiar la compra de propiedades de alquiler privadas por parte de organizaciones sin fines de lucro, autoridades de vivienda pública, fideicomisos de tierras comunitarias y gobiernos estatales y locales. Así como lo comenta el reportaje de The Guardian
El informe dice que la legislación fue desarrollada con organizaciones de base como People’s Action, el Centro para la Democracia Popular (CPD) y PolicyLink. Dichos grupos esperan presentar el tipo de soluciones que solicitaron a raíz de la crisis financiera de 2008.
Dianne Enríquez, coordinadora de la campaña de vivienda del CPD, dijo que la crisis de 2008 acabó con “millones de dólares en riqueza generacional”, particularmente en comunidades negras y marrones, cuando las personas perdieron sus hogares. “Creó una devastación de la que no nos hemos recuperado en los últimos 12 años”, dijo, y agregó que como resultado, “ahora somos una nación mayoritaria de inquilinos”.
En Nueva York, la coalición de inquilinos de todo el estado Housing Justice for All anunció en su sitio web que pretende organizar un millón de inquilinos para retener el alquiler y obligar al gobernador, Andrew Cuomo, a cancelar el pago del alquiler y la hipoteca. Los inquilinos también se están organizando en Filadelfia y California, donde miles se han comprometido a retener el alquiler el 1 de mayo.
El proyecto de ley de la representante Omar propone “una forma increíble de usar el paquete de estímulo federal no solo para proporcionar alivio directo, sino también la transformación a largo plazo de un mercado inmobiliario que se basa en la especulación y el beneficio privado a una situación de vivienda que prioriza los hogares”, dijo Cea Weaver , coordinador de campaña en Housing Justice for All.
“Proporciona un camino hacia una estructura de propiedad diferente que no se basa en el desalojo y las subidas de alquileres para ganar dinero”.
Pendientes de la evolución del proyecto
Así como lo comentamos, esta propuesta llega en un momento en el que se la recesión económica como consecuencia de la pandemia es una terrible realidad.
La medida de ser aprobada estaría disponible para todos los estadounidenses, independientemente de sus ingresos, y estaría vigente hasta
cuando se levante la cuarentena en el periodo establecido.
En un panorama ideal, al regresar a la normalidad los inquilinos deberán pagar su renta atrasada o mudarse.
Estaremos pendientes del desarrollo de esta noticia y la evolución y trámite de este proyecto de ley en el congreso.
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